Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"c78b4dc3-c549-49a9-941c-cee31672f975","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A betegnek bélcsavarodása volt, családja szerint a magyarországi ügyelet lekezelő volt, pert fontolgatnak. Az OMSZ mindent rendben talált.","shortLead":"A betegnek bélcsavarodása volt, családja szerint a magyarországi ügyelet lekezelő volt, pert fontolgatnak. Az OMSZ...","id":"20240505_rtl-komarom-ugyelet-szlovakia-belcsavarodas-omsz","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c78b4dc3-c549-49a9-941c-cee31672f975.jpg","index":0,"item":"850585fc-d2e8-49cc-a86e-b2c0e87cfc0f","keywords":null,"link":"/itthon/20240505_rtl-komarom-ugyelet-szlovakia-belcsavarodas-omsz","timestamp":"2024. május. 05. 09:07","title":"RTL: Vizsgálat nélkül elküldte az ügyelet, végül Szlovákiában mentették meg az életét egy komáromi férfinek","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"7041439e-272c-47ef-93b2-4e545dc6775a","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A párt feljelentést tett.","shortLead":"A párt feljelentést tett.","id":"20240506_felgyujtott-plakat-fidesz-ozd","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/7041439e-272c-47ef-93b2-4e545dc6775a.jpg","index":0,"item":"ac2a0bfb-3d33-4592-ae0b-519036d9630c","keywords":null,"link":"/itthon/20240506_felgyujtott-plakat-fidesz-ozd","timestamp":"2024. május. 06. 09:59","title":"Felgyújtották a Fidesz választási plakátjait Ózdon","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1810b288-af95-4b2f-9a59-e875107b851a","c_author":"hvg.hu","category":"360","description":"Két magyar nyelvű könyv is megjelent a Csengetett, Mylord? című angol komédiasorozatról, amelyért különös módon Magyarországon rajonganak a legtöbben és a legkitartóbban.","shortLead":"Két magyar nyelvű könyv is megjelent a Csengetett, Mylord? című angol komédiasorozatról, amelyért különös módon...","id":"20240505_hvg-csengetett-mylord-ket-uj-konyv-magyarul","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1810b288-af95-4b2f-9a59-e875107b851a.jpg","index":0,"item":"693156c0-de34-4bf2-bf02-6bafe967cfd3","keywords":null,"link":"/360/20240505_hvg-csengetett-mylord-ket-uj-konyv-magyarul","timestamp":"2024. május. 05. 15:30","title":"A Csengetett, Mylord? karót nyelt lakája próbálja megfejteni, miért lett a magyar nemzeti kultúra része a sorozat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3fde9e93-9bba-4265-a54c-b6ce9bf8382b","c_author":"MTI","category":"elet","description":"Olyanok is érkeztek az országba, akik menekültstátusszal rendelkezők családtagjainak adták ki magukat. Az osztrák kormány a csalások kiszűrésétől a bevándorlás enyhülését várja.","shortLead":"Olyanok is érkeztek az országba, akik menekültstátusszal rendelkezők családtagjainak adták ki magukat. Az osztrák...","id":"20240505_ausztria-bevandorlas-migracio-csaladegyesites-csalasok-dns-teszt","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3fde9e93-9bba-4265-a54c-b6ce9bf8382b.jpg","index":0,"item":"13830bc2-7de9-4191-90bd-eaa5783d3bf4","keywords":null,"link":"/elet/20240505_ausztria-bevandorlas-migracio-csaladegyesites-csalasok-dns-teszt","timestamp":"2024. május. 05. 14:43","title":"Szigorít Ausztria, DNS-tesztekkel korlátozzák a bevándorlók családegyesítését","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"04759fcb-d7d8-4d52-aa5d-143d85a8ea96","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Vajon Cillian Murphyre, Ryan Goslingra vagy Matt Damonra gondolt?","shortLead":"Vajon Cillian Murphyre, Ryan Goslingra vagy Matt Damonra gondolt?","id":"20240506_emily-blunt-csokjelenet-forgatas-cillian-murphy-matt-damon-ryan-gosling-kemia-vonzalom","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/04759fcb-d7d8-4d52-aa5d-143d85a8ea96.jpg","index":0,"item":"9559f794-f9f8-4ed9-a7ee-346aa99915cc","keywords":null,"link":"/elet/20240506_emily-blunt-csokjelenet-forgatas-cillian-murphy-matt-damon-ryan-gosling-kemia-vonzalom","timestamp":"2024. május. 06. 11:28","title":"Emily Blunt a filmes csókolózásról: Néhányat határozottan nem élveztem","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a8061965-84ba-420e-8b7d-5c8960118193","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Az Alkotmánybíróságnak 30 napja van dönteni. ","shortLead":"Az Alkotmánybíróságnak 30 napja van dönteni. ","id":"20240506_karsai-daniel-alkotmanyjogi-panasz-nepszavazas-kuria","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a8061965-84ba-420e-8b7d-5c8960118193.jpg","index":0,"item":"98b3c01a-402d-43a5-8657-bcaa51693db0","keywords":null,"link":"/itthon/20240506_karsai-daniel-alkotmanyjogi-panasz-nepszavazas-kuria","timestamp":"2024. május. 06. 16:49","title":"Karsai Dániel alkotmányjogi panaszokat nyújtott be, miután a Kúria elutasította mindkét népszavazási kérdését ","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a4bffc8e-f001-4fee-a9d5-11a0e9af7fd3","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Ez a különleges A csoportos Alfa Romeo 75 maga a megtestesült petrolheadálom.","shortLead":"Ez a különleges A csoportos Alfa Romeo 75 maga a megtestesült petrolheadálom.","id":"20240506_kimaxolja-a-menosegfaktort-az-olasz-rendorseg-35-eves-versenyautoja-alfa-romeo-75","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a4bffc8e-f001-4fee-a9d5-11a0e9af7fd3.jpg","index":0,"item":"ab03d4a7-3d2a-4492-a0f4-2681a1ce72dd","keywords":null,"link":"/cegauto/20240506_kimaxolja-a-menosegfaktort-az-olasz-rendorseg-35-eves-versenyautoja-alfa-romeo-75","timestamp":"2024. május. 06. 06:41","title":"Kimaxolja a menőségfaktort az olasz rendőrség 35 éves Alfa Romeo versenyautója","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3be30fed-c086-4a3b-a459-6cb6306ce13a","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Most először vizsgálták brit és kínai kutatók azt, hogy az egészséges életmódnak milyen hatása van azokra, akiket genetikájuk egyébként rövidebb élettartamra hajlamosít.","shortLead":"Most először vizsgálták brit és kínai kutatók azt, hogy az egészséges életmódnak milyen hatása van azokra, akiket...","id":"20240506_egeszseges-eletmod-genetikai-tenyezok-alvas-dohanyzas-etkezes-testmozgas-korai-halalozas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3be30fed-c086-4a3b-a459-6cb6306ce13a.jpg","index":0,"item":"4f5d568e-205c-47e4-aa3b-444965bc56ba","keywords":null,"link":"/tudomany/20240506_egeszseges-eletmod-genetikai-tenyezok-alvas-dohanyzas-etkezes-testmozgas-korai-halalozas","timestamp":"2024. május. 06. 08:03","title":"62%-ot töröl a rossz genetikából, 5 évvel tovább lehet így élni – íme a recept","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Elékezett július közepe a felvételiző diákok szeme a ponthatárokra szegeződik. A szülők pedig idén is választás elé kerülnek: vásároljanak, vagy béreljenek lakást gyermeküknek az egyetemi évekre? A Bankmonitor.hu szakértői utánajártak, hogy mikor melyik megoldás lehet pénzügyileg a jó döntés.
Már most - nyár közepén - ideje felkészülni az iskolakezdésre. Ez különösen igaz akkor, ha a gyerek idén kezdi el főiskolai, egyetemi tanulmányait. Sok esetben ekkor repül ki a csemete a családi fészekből, a szülőknek pedig meg kell oldaniuk valahogy gyermekük lakhatását is.
Ha nem kap kollégiumi férőhelyet, akkor jelenleg két megoldás lehetséges: vagy albérletet fizetnek a szülők, vagy megpróbálnak saját lakást vásárolni, de melyik lehet az ideális megoldás?
Mennyi lenne a havi kiadás bérlés és vásárlás esetén?
A Bankmonitor szakértői megnézték az ingatlanárakat Budapesten és két vidéki – Szeged, Győr -, egyetemi városban is. Egy átlagos 35 négyzetméter alapterületű lakás Pesten a XIII. kerületben 29,33 millió forintba, Szegeden 18,76 millió forintba, míg Győrben 19,35 millió forintba kerülne. A vételár az ingatlan.com oldalon megjelenő lakáshirdetések alapján lett meghatározva.
Sok család ezt a vételárat csak akkor tudja kifizetni, ha lakáshitelt is igényel. Fontos, hogy a jelenlegi banki gyakorlat alapján legalább 30 százalék saját megtakarításra, önerőre is szükség lenne a vásárláshoz. A számítás során abból indultunk ki, hogy a vevők nem rendelkeznek a minimálisan elvárnál nagyobb összegű megtakarítással.
Bankmonitor.hu
Vagyis a vevők a vételár 70 százalékát szeretnék hitelből finanszírozni, ehhez 20 éves futamidőre igényelnének egy 10 éves kamatperiódusú lakáskölcsönt. Érdemes hosszú ideig fix kamatozású konstrukciót választani, ezzel a kiadásokkal jobban lehet tervezni.
Ha a gyermek mesterkurzust is el szeretné végezni, akkor legalább 5 évre kellene biztosítani a lakhatását az adott településen. Érdemes megnézni, hogy ezen időszak alatt a kölcsönre fizetendő kiadásokat – törlesztőrészlet, induló díjak – meghaladják-e a bérleti költségek.
Az ingatlan.com oldalon megjelenő hirdetések alapján Pesten - a XIII. kerületben – 120 ezer forint, míg Szegeden és Győrben nagyságrendileg 100 ezer forint bérleti díjat szükséges fizetni egy 35 négyzetméteres lakásért havonta.
Ez alapján Pesten 5 év alatt a lakásvásárlásra 65 ezer forinttal többet kellene fizetni, mint bérlésre. Ugyanakkor a két vidék egyetemi városban 1 millió forintot lehetne 5 év alatt spórolni a lakás megvételével.
5 év után mi legyen a sorsa a lakásnak?
Természetesen az 5 év pénzmozgása alapján nem lehet megítélni a helyzetet, hiszen a vásárlásba a családnak jelentős saját megtakarítást is be kellett forgatnia. Éppen ezért érdemes azt is megnézni mi történne, ha az egyetemi évek után eladnák a szülők az ingatlant.
Az akkori ingatlanárakat nem lehet tudni, viszont ismerjük mennyit kellene visszafizetnie a családnak a hitelre. Ezen felül még mindenképpen a befektetett összeget szeretné visszakapni a család, méghozzá a Magyar Állampapír Pluszon elérhető hozammal növelten. Így meg lehet azt is nézni, hogy jobban jártak-e a szülők annál, mint ha egy alacsony kockázatú megtakarításba fektették volna a pénzüket.
Így meghatározható az az eladási ár, amelyet a családnak legalább kapnia kell az ingatlanért ahhoz, hogy ne legyen vesztesége a vásárláson a bérléshez képest. Egyik esetben sem szükséges az, hogy a lakásárak tovább emelkedjenek a jövőben, sőt Szegeden és Győrben közel 10%-os áresés mellett is megérheti a vásárlást választani.
Milyen buktatók lehetnek?
Nem tudni azonban, hogy a jövőbe hogyan fognak alakulni a lakásárak. Csupán a múltbeli adatokból lehet kiindulni: érdemes megvizsgálni hogyan alakultak a lakásárak a 2009-es válság idején.
Bankmonitor.hu
A lakásárak a válság mélypontján nagyságrendileg 20 százalékot estek átlagosan a Duna House Lakásárindexe alapján. Ekkora árcsökkenés esetén már nem érné meg a lakásvásárlás.
Talán pontosabb kifejezés az, hogy nem érné meg 5 év után eladni a megvásárolt ingatlant, ezt pedig nem is kell megtenni feltétlenül. A gyermek tanulmányainak befejezése után a lakást bérbe lehet adni, a díjból pedig tovább lehet fizetni a hitel törlesztőrészletét. Mivel 10 éves kamatperiódust választottak a szülők a törlesztőrészlet nem fog megemelkedni. 10 éves időtávon pedig az előző válság árcsökkentő hatása már nem volt érzékelhető.
Csökkenhetnek akár az albérleti árak is. A jelenlegi helyzet igen képlékeny, a turizmus csökkenésével és az airbnb-vel kapcsolatos bizonytalanság miatt nehezen lehet tervezni az albérleti díjakkal. Ha pedig az albérleti díjak csökkennének, akkor a lakásvásárlás pénzügyi előnye is mérséklődne, adott esetben akár teljesen el is tűnne.
Vásárlás esetén érdemes külön kalkulálni karbantartási költségekkel is. Ahhoz, hogy a lakás állaga ne romoljon meghatározott időközönként érdemes felújítani azt. (Ilyen kiadások természetesen egy albérlet esetében nem jelentkeznek.) Ezek a költségek viszont jelentősen csökkenthetik a vásárlás pénzügyi előnyét is.
Már most mindenképpen érdemes megnézni a különböző lehetőségeket: megismerkedni az adott városban az albérleti lehetőségekkel, a lakásárakkal, sőt a különböző hitelajánlatokat is fel kell mérni. Felelősen csak ezek ismeretében lehet dönteni, fontos az alapos tájékozódás, mert bármelyik megoldást választják a szülők az egy hosszú távú - legalább 3-5 éves - elköteleződést jelentene.